建筑项目往往涉及多个参与方、较高的前期投入以及紧张的现金流。一旦其中一方出现严重的财务问题甚至进入破产程序，影响很可能迅速蔓延至整个项目。
对于建筑商、开发商、分包商和供应商而言，尽早识别潜在的财务风险，并及时了解并采取措施维护自身权益，往往至关重要。
Insolvency can affect the whole project 一方陷入财务困境，可能牵连整个项目
建筑企业出现财务问题，通常并非一夜之间发生。很多时候，一些早期迹象已经表明企业可能面临资金压力，例如：付款一再延迟，要求重新协商或延长付款期限，拖欠供应商款项，施工现场的工作量明显减少，就工程进度款反复产生争议；
如果承包商、分包商、开发商或供应商陷入财务困境或破产，可能对项目造成一系列严重影响，包括：
- 已完成工程的进度款无法收回
- 工程延误，甚至被迫暂停施工
- 难以找到合适的替代承包商
- 因工程质量缺陷或未完成工程产生争议
- 对履约担保或保留金提出索赔
- 施工现场的材料或设备面临损失或被扣留的风险
- 为完成剩余工程而产生大幅增加的成本
及早发现问题，企业通常就能有更多时间采取措施，减少潜在损失，并尽可能保护自身权益。
What should you do if another party appears to be in financial trouble? 如果合作方出现财务困难，您应该怎么做？
如果您发现建筑项目中的合作方可能面临财务困难，不要等到对方正式进入破产程序后才采取行动。
首先，应当重新审视合同以及您目前面临的财务风险，包括：对方目前还欠您多少钱，已经完成了哪些工作，您目前持有哪些形式的担保或保障，是否还有尚未支付的进度款，是否存在尚未解决的付款争议。
同时，您还应当考虑自己是否有权采取进一步措施，例如暂停施工、终止合同、执行担保，或采取其他措施保护自身权益。不过，这些权利是否存在，以及应当如何行使，取决于具体合同条款和实际情况。如果在没有充分了解法律和合同依据的情况下贸然采取行动，反而可能给自己带来新的法律风险。
Security of payment can be important 及时行使付款权利可能至关重要
对于维多利亚州的建筑行业企业而言，《2002年建筑及施工行业付款保障法》（Building and Construction Industry Security of Payment Act 2002 (Vic)为企业追讨工程进度款提供了重要的法律机制。
维多利亚州的 Security of Payment（工程款支付保障）制度 已于 2026年4月15日 起进行了重大修改。其中一项重要变化是，进度款申请通常可以按月提出；提出付款申请的时间期限有所延长；同时，修订后的法律也进一步确立了当事人要求释放履约担保（performance security）的法定权利。
这些变化意味着，建筑企业更加需要了解自己在合同项下享有的付款权利，并确保相关付款申请按照正确的程序，在规定期限内提出。
不过，即使您通过裁决程序取得了有利的裁决结果，也不代表您一定能够实际收回款项，特别是在对方已经陷入破产或无力偿债的情况下。一旦对方进入破产程序，一项原本看起来很有价值的债权，其实际回收价值和可行的追偿方式都可能发生根本性变化。
Review your security 重新审视您手中的担保和保障措施
在对方的财务问题进一步恶化之前，建议尽早了解和评估您目前可以利用哪些担保或保障措施。
根据具体项目和合同安排，您可能拥有的保障包括：
- 银行保函
- 履约保证金或履约保函
- 保留金
- 个人担保
- 担保权益
- 合同项下的其他权利
何时以及如何执行这些担保，往往非常关键。例如，修订后的维多利亚州 Security of Payment 法律对执行履约担保（performance security）增加了相关要求，包括在执行担保之前可能需要按照规定发出通知。
因此，当您开始担心合作方的财务状况时，及时审查合同中的担保安排，应当成为风险应对措施的重要组成部分。
What if you are the party facing insolvency? 如果陷入财务困境的是您自己的企业，该怎么办？
如果您经营的建筑企业正面临财务困难，等到企业已经无法偿还到期债务时才采取行动，通常并不是最好的选择。
尽早寻求专业意见，可以帮助您及时评估企业目前的状况，并考虑是否有机会通过业务重组、重新协商合同条款、改善现金流等方式缓解财务压力，或者判断是否有必要考虑正式的破产或重组程序。
对于公司董事而言，当公司出现严重的财务困难时，也需要特别注意自身承担的法律责任。如果公司已经面临财务压力，却没有充分考虑公司的实际财务状况而继续经营，董事个人以及公司本身都可能面临重大法律和财务风险。
Act before the project stops 不要等到项目停摆才采取行动
建筑行业的破产问题，很少只是单纯的财务或会计问题。一方陷入财务困境，可能进一步影响整个项目的合同履行、工程款支付、担保权益、员工、供应商以及项目完工，最终甚至可能影响整个建筑供应链上其他企业的正常经营。
如果您担心项目中的承包商、开发商、分包商或供应商可能出现财务困难，尽早寻求法律意见，可以帮助您在情况进一步恶化之前，了解自己的权利、风险以及可以采取的措施。
Madgwicks 的重组与破产团队以及建筑开发相关法律团队，可就以下事项为企业提供法律意见和协助：合同项下的权利，工程款及付款争议；担保及担保权益，破产风险；以及保护企业商业利益的应对策略
如果您担心建筑项目中的合作方出现财务困难，或者您自己的企业正面临财务压力，请尽早联系我们。及时获得专业意见，有助于您在问题变得更加复杂之前，了解自己的选择并采取适当行动。
本文所提供的信息仅为一般性信息，不应被视为法律意见或依据，亦不构成任何委托关系。如您希望就您的具体情况获得法律意见，请联系上述列明的本所律师。本文内容基于 ChatGPT 及 OpenAI 于 2026 年 8 月 27 日生成的输出，并已由 Madgwicks Lawyers 审阅及更新后发布。
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